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关于更新曲阜市城区土地级别与基准地价的通知


来源:市国土局    编辑:中国曲阜网    发布时间:2017-02-14

曲政发〔2016〕19号

曲阜市人民政府
关于更新曲阜市城区土地级别与基准地价的
通 知

各镇人民政府、街道办事处,市政府各部门:
  为加强地价管理,推进节约集约用地,根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定和山东省国土资源厅《关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》(鲁国土资字[2015]498号)要求,曲阜市城区土地级别调整与基准地价更新工作已全面完成,更新成果于2016年12月9日通过省国土资源厅专家组验收,现予以公布,望认真贯彻执行。
  一、本次对评价区范围进行了调整,在现行城区基准地价评价范围的基础上,对现行评价区域的东部扩大8.53km2、南部扩大9.15 km2、西部扩大1.05 km2,调整后土地评价区面积为111.09 km2。
  二、本轮调整对城区各用途土地级别与地价进行了全面更新,在2013年调整更新的土地级别与基准地价的基础上,采用分类定级的方法将商业、住宅、工业三类用途评级,每类用途分四个级别六个区片。以近三年的市场资料为依据,确定各级别土地基准价格。同时,对曲阜市地下空间使用权出让价格单独制定了相关评估技术规范,调整了公共管理与公共服用用地评估参考体系。
  三、本次土地级别调整与基准地价自2017年1月1日起执行,《曲阜市人民政府关于公布实施曲阜市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知》(曲政发〔2014〕14号)同时废止。

附件:1.2016年曲阜市城区各级别基准地价更新成果表
      2.2016年曲阜市城区各级别基准地价范围
      3.2016年曲阜市城区各级别基准地价图


              曲阜市人民政府
                2016年12月31日


附件1:2016年曲阜市城区各级别基准地价更新成果表

表1 城区商服用地区片基准地价表

级别(区片)

楼面地价(元/平方米)

基准地价(万元/亩)

基准地价(元/平方米)

Ⅰ-1

1611

193.33

2900

Ⅰ-2

1250

150

2250

972

116.67

1750

Ⅲ-1

667

80

1200

Ⅲ-2

833

100

1500

550

66

990

 
表2 城区住宅用地区片基准地价表

级别(区片)

楼面地价(元/平方米)

基准地价(万元/亩)

基准地价(元/平方米)

Ⅰ-1

1181

126

1890

Ⅰ-2

1094

116.67

1750

938

100

1500

750

80

1200

Ⅳ-1

563

60

900

Ⅳ-2

625

66.67

1000

表3 城区工业用地区片基准地价表

级别(区片)

基准地价(元/平方米)

基准地价(万元/亩)

控制区

480

32

420

28

Ⅱ-1

270

18

Ⅱ-2

260

17.33

240

16

  基准地价内涵
  在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均土地开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。具体包括以下内容:
  1.土地权利状况为完整的国有土地使用权。
  2.容积率:设定标准容积率,商服用地1.8;住宅用地1.6;工业用地1。
  3.土地使用年期为各类用地法定最高年期,即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。
  4.开发程度设定:商服、住宅用地土地平均开发程度设定为Ⅰ、Ⅱ级地 “七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整);Ⅲ、Ⅳ级地“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。工业用地土地平均开发程度设定为控制区、Ⅰ级地 “七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整);Ⅱ、Ⅲ级地“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。
  5.基准日为2016年1月1日。
  6.土地还原利率:商服用地5.96%,住宅用地5.29%,工业用地4.59%。

附件2:2016年曲阜市城区各级别基准地价范围

用途

级别(区片)

范围

商服用地

Ⅰ-1

万仞宫墙内

Ⅰ-2

北至万仞宫墙南墙;南至大沂河;西至天华路;东至体育公园东侧跑泉街

北至圣地家园北侧东西道路;南至孔子大道;西至曲师大西侧-西环路-蓼河一线;东至鲁故城遗址东侧-康居路-绿城小区东侧一线,扣除Ⅰ级地区域

Ⅲ-1

北至长春路;南至大沂河;西至西外环-孔子商贸城西侧-圣都花园西侧一线;东至京福高速-兖石铁路一线,扣除Ⅰ、Ⅱ级地区域

Ⅲ-2

北至大沂河;南至杏坛路;西至西外环-鲍庄村内南北道路一线;东至兖石铁路-高铁铁路一线,扣除Ⅱ级地区域

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外区域

住宅用地

Ⅰ-1

北至万仞宫墙北墙;南至大沂河;西至天华路;东至体育公园东侧跑泉街

Ⅰ-2

大沂河北侧:北至裕隆路、南至大沂河、西至伟业路、东至天华路;大沂河南侧:北至大沂河、南至孔子大道、西至蓼河、东至绿城小区东侧道路

北至圣地家园北侧东西道路;南至学院路-蓼河一线;西至西外环-文化路一线;东至东蓼河-康居路-鲁故城遗址东侧一线,扣除Ⅰ级地区域

北至长春路;南至杏坛路;西至西外环-孔子商贸城西侧-圣都花园西侧一线;东至化工路-兖石铁路-高铁铁路一线,扣除Ⅰ、Ⅱ级地区域

Ⅳ-1

大沂河北Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外区域

Ⅳ-2

大沂河南Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外区域

工业用地

控制区

北至校场路;南至大沂河;西至苗孔大街-西宾路一线;东至康居路-鲁国故城遗址西侧一线

控制区东曲阜经济开发区

Ⅱ-1

北至长春路;南至大沂河;西至西外环;东至创业大道,扣除控制区、Ⅰ级地区域

Ⅱ-2

北至大沂河;南至杏坛路;西至西外环;东至兖石铁路-高铁铁路一线

Ⅲ-1

大沂河北控制区、Ⅰ、Ⅱ级地以外区域

Ⅲ-2

大沂河南Ⅱ级地以外区域

附件3:2016年曲阜市城区各级别基准地价图

 

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